Что надо знать об одной успешной жилищной инвестиции?

У вас есть значительная сумма денег и вы хотите их инвестироват? Вероятно первое что Вам придет в голову это купить недвижимость и это совсем естественно. Недвижимость это чтото знакомое, чтото, что можно почувствовать, потрогать. Однако осторожно – чтоб не обжечься.

Инвестирование в недвижимость имеет разные альтернативы, которые ненадо пренебрегать. Например депозит в банке, страховка, вложние средств в фондовый рынок – все зависит от доли риска, котораю Вы склонны предпринят, размера Ваших средств и срока, за который Вы желаете их инвестировать.

Что в сущьности Вы выигрываете
Когда инвестируете в недвижимость, Вы в сущьности выигрываете дважды – от текущей доходности и от прибыли капитала. Текущая доходность отношение между чистыми арентдными платами за год и рыночной цены в данный момент.
Арендная плата это непрестанный денежный поток, чей размер сравнительно стабилен и известен. Чистый арендный доход получается, когда от арендной платы отчислятсь все разходы по поддержки недвижимости – ремонт, налоги, таксы, страховки и др.
Прибыль капитала это разница между тем, что Вы получите от недвижимости при продаже и тем, что Вы за нее платили. Так как цены на недвижимость постоянно меняются, она может сравнится с акциями на фондовом рынке. Это и самый рисковой компонент имущественой инвестиции.

Плюсы и минусы
Положительное при имуществе то, что иногда и Вы можете влиять на ее стоимость. Например при улучшение внешнего вида зданий или интериора. Кроме того при сдачу в аренду, Вы страхуетеь против инфляции.
Недостатки это ниская ликвидность недвижимости. Сегодня Вы хотите продать свое имущество – чудесно, но вам надо подождать несколько месецов. Потому, что эсли Вам требуются деньги сейчас, Вам придется искать их гдето в другом месте. Другой негативной аспект это невозможност год после покупки продать имущество так, чтобы приобрести прибыль. Ваши разноски ремонта, комисиона, налогов, трудно могут быть возвращенны повышением цен в кароткий периуд времени. Кроме того, если купленный пакет акций, может быть продан на части, то имущество дает вам только две альтернативы – все или ничего

Выбор
Удобство, удобство и удобство! Парки, озера, супермаркеты, школы, детские сады – сколько больше, столько лучше! Вот так Вы можете привлечь арендаторов с разными вкусами. Более привлекательный район – болше возможностей сдачи в аренду на более высокой цене.
Кроме места важный фактор это вид имуществя – жилье, магазин, офис, вакансионный дом – это определенно имеет значение.

Сколько заплатить
Чтобы преценить правильно стоит ли инвестиция, фирма «Кредитекс» предлагает сосчитать показатель брутный арендный множитель (БАМ). С его помощью Вы можете сосчитать с кокой арендной платой Вы смогли бы откупить ваше имущество. С этой целью над разделить цену имущества на арендную плату и то что получает показывает периуд в месечной стоимости, за которой Вы его откупите. Если БАМ надвышет 200, очень вероятно что имущество не будет реализовать настолько большуь аренду и следовательно не выгоден для инвестирования.

По анализам фирм консултантов в области кредитирования и инвестиции в недвижимость, качественное имущество более доргое, ведет до более высокого месечного взноса по имотеки, но не ведет до более высокой арендной платы. Поетому, если Вы разчитываете на арендную плату для покрытия взноса по кредит, то более выгодный вариант это легкий компромис качеством. Если Вы однако хотите продать имуество более выгодно, то качество будет иметь существеное значение.

Хотите продать
Выход инвестиции определяет ее успех. Продажа вашего и покупка другово имущество с более большой рентабильностью один от возможных вариантов. Ремонт с целью сдачу в аренду — второй. Ипотекирование, сущевременно сдача в аренду и покупка с выручкой второго имущества вариант номер три. Сериозный анализ, немного удачи и нюха – это часть успешной формулы. Даже тогда рынок может Вас удивить. Потому приготовьте не одну, а две-три альтернативы на всякий случай!

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close