1.Факторы, оказывающие влияние на выбор дома:

Местоположение: Область, Район, Город, Квартал, Инфраструктура, Транспорт, возможность обслужевания: административного, комерческого, медицинского, школьного, банковскотого и т.д.
Внешний вид здания (екстериер): Тип строительства, Год, Состояние здания, Поддержка, Парковка и т.н.
Внутренний вид здания (интериер): Лифт, Безопасность, Охрана, Гараж, Вид лесничной клетки и др.
Детали жилья: Квадратура, Етаж, Вид помещения, Разположение, Состояние, Наличие окон, Половое покрытие, Електричество, Вид с окон, Самостоятельность, Дизайн, Вид общих частей, Соседи и др.
Финансовиые факторы покупки: Цена, Возможность переговоров, Поетапная оплата, Депозит, Стоимость консумативов и др;

В случае аренды: Стоимость аренды, Продолжительность договора, Предварительная оплата, Депозит, Стоимость консумативов.

Отдельная личность имеет собственное представление о своем жилье – вид, квадратура, интериер и т.д. На это представление оказывают влияние субективные факторы, возрост, профессия, социальной статус, стиль жизни, организация свободного времени, прихологическая характеристика индивидуума и его семьи, его нужды, возможности, желания, мода.
Кроме того отдельныее нации, культуры и подкультуры в данной стране, имеют свои стойностные критерии. И еще люди из города и деревни тоже различаются в представление о собственом жилье.
В конечном счете решающяя роль играет семья и ее возприятия жизни в целом, а окончательной выбор зависит от финансовых факторов.

Некоторые покупакели обычно роководятся желанием устроить жизнь на постоянно в данном регионе или вложить инвестиции в недвижимость с целью в будущем извлечь долгосрочные финансовые пользы.
Другие предпочитают построит жилье с целью выбора жиланной архитектуры. В этом случие особенное значение имеет выбор подходящий строительной компании, котороя осуществит проект. Определяющие при этом являются профессиональный опыт строителя, его деловые контакты, гарантии, которые он может дать о качестве изпользованных материалов и строительный операций, сроки изполнения обекта и условия оплаты. Строительсво дома обычно занимает больше времени и средств в сравнении с куплей нового жилья.

А что предполагает арента жилья? Оплачивается многократно меньшая первоначаьлная сумма чем при покупке. Финансовые обязаности насочены основно для оплаты аренды и консумативов.
Аренда жилья дает возможность легкою смену местожительства при увеличение арендной платы, при нужде более большой квадратуры, при смене рабочего места. Арендатор имеет и меньше отговорностей чем собственик, так как не обязан заботится о поддержке и ремонта жилья, как и за его налоги.
Основные недостатки жилья в аренду связаны с внезапной переменой стоимости или разногласия между арендатором и арендодателем.

В практике западных стран есть убеждение, что если размер аренды более низкий че разходи притежания жилья после оплати и разходы а все налоги, то арендная форма е более хорошое финансовое решение. Здесь однако не учитывается возможность увеличения стоимости жилья или увеличение аренды.

2.Факторы, определяющие цену на недвижимость
Очень часто граждани, которые желают решить свой проблем купли жилья или участка для строительства или вложить деньги в недвижимость, задают вопрос о реальности цены имущества. На рынке очень много предложений с приблизитеьно одинаковыми характеристиками, но с разными ценами.

Цена функция спроса и предложения, но вопреки этого существуют и факторы, которые оказывают влияние на ее установку. Воздействие на цену на квадратный метр оказывают: 3-М „Место, Место и Место”, Вид строительства, оконченость и качество, Инфраструктура и комуникации, Этаж и Разположение, Состояние жилищя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *